项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

一、景区概况

向阳湖旅游风景区是国家AAA级旅游风景区，位于佳木斯市桦南县，距县城东9公里，区域面积62平方公里，水面24.5平方公里，素有“三江第一湖”美誉。向阳湖旅游风景区山清水秀，亭榭楼阁，风景秀丽，景色怡人，寺庙点缀其间，水质清澈，湖畔黄沙细软柔润，是良好的天然浴场。向阳湖盛产野生鲤鱼、鲢鱼、草鱼、鲶鱼、湖虾等水产品。湖西部和北部为低山丘陵地貌，林海浩瀚，蔚为壮观，湖南部一派田园风光。旅游景点主要有综合服务区、休闲娱乐区、生态观光区、宗教文化区、疗养度假区、水上(冰上)娱乐区、科普教育区等。

二、建设内容

(一)、滨水、水上游乐区：

1、南岸滨水、水上游乐区：A、水上表演娱乐区：水中水游泳区;水上湿身项目体验区(水上闯关体验地、水上亲子乐园);B、非湿身水上游乐区：水上游船码头;C：水上表演舞台。

2、度假树屋区：

A、树屋部落，项目功能：森林生态栖居/主题住宿

项目特色：体验树梢上的家园，感触最生态的栖居;利用本区域丰富茂盛的森林资源，尤其是成片的硬阔叶林，以仿生的设计理念，在树梢上创意设计树屋、巢屋等原生态的森林主题栖居设施;森林部落配套完整的“住、吃、娱、玩”设施，具有传统，游客既能感受森林生态栖居的魅力，增加吸引力和趣味性，体会“部落社区”

的组织形态;

B、集装箱旅馆\度假木屋，项目功能：森林度假休闲

项目特色：结合区域生态主题的定位，打造愉悦放松心情的集装箱特色旅馆，既不用占土地指标，、又能接待游客，并不会对环境没有，游客可以感触自然清新之美;

(二)、宗教朝觐区：禅修会所，项目功能：健身、餐饮、文化体验

项目特色：禅修彻心灵的深度智慧，历代高僧修身养性的方便法门：外修人身，内调心性，身心并修，健康长寿，明心见性，智慧超脱。强身健体，修心养性，身心并修，健康长寿，超凡脱俗，天人合一。通过坐禅达到肉体的健康和心灵的超凡脱俗。普通人也可通过这种简单但深刻的养生方法，修持心性、断除烦恼，涅槃寂静、净化心灵，能获得健康、智慧和精神能量。会所设计2000多平方米面积，集佛文化、养生文化交流、商务洽谈、休闲娱乐、餐饮为一体，内设客房房30间、保健中心、素食餐厅、健身房、宗教艺术长廊及高档茶佛具展示厅等附属设施。

建设项目：禅修中心、素斋坊、健身康疗中心等。

(三)、森林游憩区：森林乐园，项目功能：健身、文化体验、主题游乐

项目特色：布置在综合服务区的北侧，游乐设施有旋转木马、露天泳池、海盗船、碰碰车等，可以满足不同年龄段的儿童的需求，在这里孩子们可以尽情游乐玩耍。

建设项目：梦幻森林主题乐园(国内第一处干湿两用游乐设备)

喜羊羊乐园

熊出没乐园等

(四)、养生养老度假区：项目功能健身、文化体验、养老养身、度假休闲

项目特色：机构养生养老：　将老人集中在专门的养老机构中养生养老的模式。该模式的优点在于通过集中管理，能够使老年人得到专业化的照顾和医疗护理服务，无障碍的居住环境设计也使老年人的生活更加便利;缺点在于容易造成老人与子女、亲朋好友间情感的缺失及经常间老人死亡会造成入住者一定心理影响，而且成本较高。目前，西方发达国家有5%-15%的老年人采用机构养生养老，其中北欧大约为5%-12%，英国大约

为10%，美国大约为20%。养老产业前景十分广阔。规划总建筑面积15万平米

建设项目：幼儿园、小学、医疗保健中心、居住区

三、投资估算及经济效益预测

水游乐区1660万，十年总收益为1.36亿元，30%纯利润十年0.48亿元;

度假木屋区日可接待成人218人，儿童50人，年综合接待天数70天(保守计算)，成人人均消费150元每天，儿童60元每天，年总收入为：245万，十年总收入为：2450万十年净利润30%：735万;

宗教朝觐区(禅修会所)：年平均接待人数：3500人次，人均消费5000元，年收入1750万，十年综合总收益为：1.75亿，十年净利润30%：0.525亿。

森林游憩区总投资500万，渔家乐投资200万。

养生养老度假区总建筑面积15万㎡，总投资3亿元。

四、合作方式

(1)BOT模式：投资商对整个项目独立投资，自主经营，获取投资回报，经营期限为15年，经营期满后移交甲方，具体运作方式双方协商。

(2)BT模式：投资商对整个项目独立投资，完成后移交甲方，甲方在10年内偿清投资及利息，具体运作方式双方协商。

(3)PPP模式：双方各投入一定数量资金，联合开发，共同经营，具体运作方式双方协商。

(4)双方可另行协商合作方式。